L'Agence Immobilière du Grand Genève

ST-JULIEN-EN-GENEVOISExclusivitéSuperbe propriété de style vaudois intégralement rénovée avec soin, dans un style contemporain.Située sur la commune de St-Julien, la villa offre 290 m² de surface utile (180 m² de surface habitable, 100 m² de sous-sol et 40 m² d'annexes).L'entrée comprend un double palier, un hall de réception avec dressing et toilettes visiteurs, une buanderie-cellier et une chambre d'amis en suite (chambre, dressing, salle d'eau, vasque et toilettes).L'espace de vie, entièrement ouvert, est mis en lumière par de grandes baies vitrées offrant une superbe vue sur le Salève et les alentours. Il intègre notamment une cuisine contemporaine du plus bel effet, avec un électroménager harmonisé en gamme (trois fours, plaque à induction, hotte rétractable, cave à vins, frigidaire et congélateur intégrés) ainsi qu'un agréable séjour bénéficiant d'un foyer contemporain et d'une remontée aérienne en cathédrale.L'ensemble profite en particulier d'un accès direct à une grande terrasse très ensoleillée. La cour et le jardin sont parsemés de topiaires, d'oliviers et de cyprès. Des arbres fruitiers et d'ornement complètent les extérieurs.L'étage comprend une mezzanine-bibliothèque surplombant le salon, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau (douche à l'italienne, double vasque et toilettes indépendants), deux grandes chambres de 18 m² chacune avec rangements ou dressings intégrés, ainsi qu'une salle de bain comprenant une baignoire, une douche à l'italienne, un grand vasque et un toilettes.Le sous-sol comprend plusieurs espaces pratiques dont une grande salle de jeux de 50 m², une salle de rangement pour les affaires d'hiver, une grande chaufferie-atelier et une cave d'égale dimension.A l'extérieur, le car port de 40 m² conviendra à deux grands véhicules de type SUV, avec pré-équipement pour wall-box et nécessaire à entretien.Piscine d'agrément 3 x 7 m à ligne haute et réglages automatiques.L'habitation distille une ambiance unique, alliant des matériaux contemporains de haut niveau et des éléments intemporels tels que les tuiles de Bardonnex et des cerclages en aluminium ton cuivre.Possibilité de vente avec meubles, luminaires et décoration.Haut niveau de protection (alarme, vidéo-surveillance, porte blindée, ouvrants SP10, clôture rigide intégrale, portail haut).VISITE VIRTUELLE PROCHAINEMENT DISPONIBLE SUR DEMANDE

SECTEUR ST-JULIEN-EN-GENEVOISExclusivitéDans un secteur recherché, très proche de St-Julien-en-Genevois (5 min. en voiture) et des entrées sur Genève, ainsi que de toutes les écoles et commerces - notamment du Vitam Park, IMMO CONFIANCE vous propose cette magnifique propriété de 210 m² habitables (275 m² utiles) offrant également un sous-sol partiel de 70 m².Le hall d'entrée, très original avec ses perspectives et parfaitement organisé (console, vestiaire et toilettes visiteur), préfigure un espace de vie généreux comprenant un double salon avec coin tv, bibliothèque et cheminée, une salle à manger ouverte sur la terrasse abritée, ainsi qu'une ravissante cuisine contemporaine à îlot du plus bel effet, avec cellier attenant. Le rez se voit complété d'un accès direct au jardin.Le premier demi-niveau comprend une suite parentale de 30 m² avec chambre, dressing et salle d'eau, ainsi qu'un toilette indépendant. La suite bénéficie d'une terrasse abritée avec vue Jura.Le deuxième demi-niveau comprend quatre grandes chambres, une grande salle de bain commune (avec douche et bain), et un toilette indépendant.Le sous-sol comprend une cave, une cave à vin, une salle de home cinema, un local technique (chaufferie), et une salle d'eau avec toilette.D'un point de vue pratique, la villa offre deux stationnements couverts (un garage et un abri voiture) et deux places en limite.La villa est parfaitement implantée sur un terrain de 929 m²,  bien entretenu, clos, arboré et piscinable.L'ensemble bénéficie d'une exposition optimale avec de belles vues campagne et Jura.DISPONIBLE EN VISITE VIRTUELLE

ST-JULIEN-EN-GENEVOISNouveautéSitué dans une agréable résidence proche du centre, ce charmant T3, très lumineux, offre une belle surface habitable avec ses 75.28 m² parfaitement répartis:- une entrée- un dégagement- une cuisine séparée avec loggia-cellier attenant- un grand salon-séjour avec balcon attenant- deux chambres généreuses- un dressing- une salle de bains- un toilettesUne cave et un garage en annexe pour les aspects pratiques.Fenêtres neuves, isolation par l'extérieur, sur-isolation intérieure récents.Aucuns travaux à prévoir sur la copropriété (tous réalisés dernièrement).Appelez-nous vite!!

SAINT-JULIEN-EN-GENEVOISExclusivitéA deux pas des douanes de Soral et de Perly-Certoux, lovée dans un écrin de calme et de verdure à l'abri des regards, nous vous proposons cette très jolie villa traditionnelle d'env. 150 m² habitables (230 m² utiles) et 5 chambres, avec un très bel espace de vie.Bénéficiant d'un très bon état général, édifiée avec soin sur un sous-sol complet avec garage et de nombreuses pièces de rangement, la villa comprend :- au rez : une entrée, des toilettes, deux chambres, une salle de bains, une cuisine équipée ouverte, un salon - séjour avec cheminée et accès à la terrasse extérieure;- à l'étage : trois grandes chambres (dont une avec balcon), une mezzanine, une salle de bains et des toilettes.Grande parcelle close et arborée de 1'040 m², pleine de charme, avec du potentiel pour d'autres aménagements en sus.Portail motorisé et cour de stationnement en complément.De style classique régional, cette charmante villa aux volumes bien pensés accueillera votre famille avec bonheur et confort. Proche des écoles et commerces.DISPONIBLE EN VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

COLLONGES-SOUS-SALEVEExclusivitéDISPONIBLE EN VISITE VIRTUELLEOffrant une vue dominante et imprenable sur Genève et sa région, cette superbe propriété de 227 m² au style résolument bourgeois se distingue par son élégance et le confort absolu qu'elle distille au quotidien.Rénovée récemment dans un esprit contemporain, elle comprend:* au rez: deux entrées dont une de service, une cuisine indépendante et son cellier, une salle à manger, un grand salon orienté face à la vue, plusieurs espaces pour les rangements (un atelier, un local technique, une cave à niveau) ainsi que toutes aisances (une salle d'eau, deux toilettes) et le garage double en accès indirect;* à l'étage, bénéficiant d'un accès à la terrasse abritée surplombant la vue, un grand salon-bibliothèque et plusieurs coursives menant à une mezzanine-bureau, trois grandes chambres dont deux en suite avec salle de bain ou salle d'eau, et deux toilettes séparés;* sur les extérieurs, entièrement clos et sécurisés, une élégante cour d'accès entièrement dallée, un jardin parfaitement entretenu ainsi qu'une haie haute pour garantir votre intimité.L'élégance de la propriété est particulièrement mise en valeur par ses extérieurs, aux accents paysagers.La superbe piscine fixant l'horizon procure un agrément rare.Coup de cœur de l'agence.

SAINT-GENIS-POUILLYExceptionnelDISPONIBLE EN VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDEPARK JEAN MONNET - Pour grande famille appréciant les intérieurs généreux, superbe appartement en attique T5 de 187 m² habitables (+ 119 m² de terrasses) situé au dernier étage d'un immeuble de haut standing, au coeur d'un ensemble résidentiel reconnu pour l'intemporalité de son architecture et sa qualité de construction équivalente aux standards suisses.Doté d'une définition hors normes (salon double de 60 m², terrasse principale de 100 m² avec ambiance spécifique et protections anti-vent, solarium parental, loggia en annexe du home office, cuisine contemporaine Snaidero, cellier-buanderie attenant, salle d'eau et toilettes visiteurs, 4 chambres dont 1 suite, plusieurs dressings et rangements, salle d'eau enfants, salle de bains parentale, etc.), cet appartement bénéficie également d'une décoration soignée, alliant teintes douces et subtiles avec de nombreuses références iconiques savamment choisies (mobilier Edone, Cassina, luminaires rares, etc.).Plafonds hauts de 2.70 m, parquets massifs d'un seul tenant sur l'ensemble de la surface.Garage double en sous-sol et parking libre à proximité.Résidence à haut niveau de sécurité.Proche du CERN, de Meyrin et de Cornavin.Ecoles, transports et commerces aisément accessibles.

ARCHAMPSExclusivitéA découvrir, dans une résidence récente, ce magnifique appartement T5 en attique, au calme, proche du bus, des commerces et des écoles, sans aucun vis-à-vis.L'appartement se compose de la manière suivante:- une entrée avec placards de rangements et un espace buanderie,- deux chambres enfants,- une chambre parentale avec dressing (+ attentes pour une salle d'eau),- un wc séparé,- une salle de bains,- une très belle pièce de vie avec salon et cuisine contemporaine ouverte, offrant un accès simultané à une grande terrasse très ensoleillée et à un agréable bureau climatisé.En annexe, une cave, un garage fermé et une place de parking extérieur.Vue superbe sur les alentours.DISPONIBLE EN VISITE VIRTUELLE

VIRYExclusivitéDISPONIBLE EN VISITE VIRTUELLEA découvrir rapidement, au coeur d'une copropriété familiale offrant convivialité et protection, ravissant T4 duplex offrant 81.28 m² de surface habitable, avec jardin d'agrément en complément.Sa configuration comprend:- sur le rez: une entrée avec toilettes et rangements, dont un coin buanderie, un bel espace de vie ouvert et lumineux, avec cuisine contemporaine et séjour donnant sur le jardin d'agrément;- sur l'étage: un dégagement, une salle de bains, un toilette et trois belles chambres;- sur les extérieurs: deux jolies terrasses, un jardin d'agrément très soigné, un abri de jardin, un box et une place de parking privative.Edifié selon les dernières normes énergétiques (confort du chauffage gaz, production d'électricité en toiture, isolation renforcée) et bénéficiant d'un soin parfait, avec une décoration très soignée, cet appartement est prêt à vivre et présente de faibles coûts de fonctionnement (charges réduites, imposition raisonnable), des arguments auxquels les jeunes familles seront sensibles.Coup de coeur de l'agence pour l'harmonie des lieux.

COLLONGES-SOUS-SALEVEExclusivitéDISPONIBLE EN VISITE VIRTUELLEExceptionnel, proche centre et commodités, dans un lotissement entièrement sécurisé, avec vues dégagées sur la région du Grand Genève, charmante villa jumelée T5 lumineuse et très soignée offrant 103.59 m² de surface habitable (161 m² utiles), avec hall de réception, bel espace de vie, mezzanine, trois grandes chambres dont une suite parentale au rez, deux salles d'eau, grand garage, cave et buanderie.Jardin d'agrément clos et arboré en complément.

THOIRYNouveautéSuperbe villa d'architecte de 255 m² habitables sise face au Mont-Blanc dans un environnement qualitatif, avec piscine chauffée et pool-house, sur 1000 m² de terrain parfaitement aménagé.Cette demeure au charme intemporel et à la conception exemplaire offre des espaces de vie particulièrement généreux et harmonieux, du grand salon double aux 6 chambres + bureau, dont un studio semi-indépendant pouvant convenir à un proche ou à l'exercice d'une profession libérale.* Composition:-- Pour les intérieurs:Espace de réception, aisances, dégagements, salle à dîner, salon avec cheminée, studio indépendant, cuisine semi-indépendante, terrasse abritée, espace mezzanine avec point de vue sur les Alpes, six chambres dont deux suites, bureau en combles, plusieurs salles d'eau, de nombreux rangements et dressings, un sous-sol complet (cave, cave à vins, rangements, lingerie, chaufferie, salle de sport). -- Pour les extérieurs:Portail sécurisé, cour pavée, car-port double, pool-house pour les équipements d'entretien, cuisine provençale et four à pizza, potager, espace de jeux pour les enfants.Grande terrasse dallée et piscine chauffée avec volet motorisé, nombreux aménagements paysagers.Une expérience unique!

COLLONGES-SOUS-SALEVEExclusivitéDISPONIBLE EN VISITE VIRTUELLEA découvrir très rapidement, superbe appartement T4 contemporain en attique de 104.64 m² habitables, avec terrasse panoramique de 17.40 m² et deux garages en sous-sol.Bénéficiant de finitions de très bon niveau, cet appartement très fonctionnel comprend :- une entrée avec rangements et toilettes,- un grand espace de vie avec salon, séjour, terrasse, cuisine et cellier,- un espace nuit avec trois belles chambres, une salle de bains avec toilettes et un dressing,- deux garages en sous-sol.Proche de toutes commodités et de la douane, cette résidence bénéficie des derniers labels de préservation de l'environnement et de l'énergie (réalisation SLC Pitance).

DIVONNE-LES-BAINSExceptionnelPour amateurs de golf et de pierres anciennes, somptueux attique duplex T7 de 206.72 m² habitables (+ de 260 m² utiles) situé au dernier étage d'un ensemble de caractère édifié vers 1830, au coeur d'un parc paysager intégrant des allées savamment ornementées, à 100 m des parcours.Doté d'une définition hors normes (salon double avec cheminée et terrasses, cuisine contemporaine hdg avec cave à vins, celliers et rangements de service, 5 chambres dont 2 suites - l'une de plus de 55 m², 1 mezzanine, 4 dressings, 4 salles d'eau, 4 toilettes, etc.), cet appartement bénéficie également d'une décoration subtile, avec de fréquentes références au design contemporain le plus actuel.Garage double et parking libre. Résidence à haut niveau de sécurité.Proche du Golf de Divonne, du Lac et de la douane menant à Coppet (VD).

ARCHAMPSExclusivitéProche des accès routiers sur Genève (douanes de Bardonnex et de Croix de Rozon), au calme, nous vous proposons ce très joli T2 en attique de 58 m², lumineux et bien agencé, avec garage et potentiel additionnel.Composition:une entrée,un cellier buanderie,un wc indépendant,un dégagement,une suite avec chambre, placard et salle de bains attenante,une généreuse pièce de vie comprenant une cuisine équipée, un coin dînatoire et un salon ouverts,une jolie terrasse très originale et ombragée, avec vue sur les massifs et les alentours,un garage en complément pour les aspects pratiques,des places de parking libre en complément pour vos visiteurs.Outre sa généreuse surface d'origine, l'appartement offre, contre supplément et en accord avec les parties concernées, l'opportunité rare d'acquérir la jouissance des combles attenants en vue de les aménager (pour obtenir ainsi au total les caractéristiques utiles d'un T4 duplex de 110 m² environ, soit + 60 m² en adjonction). Pour de plus amples renseignements, contacter svp notre agence.DISPONIBLE EN VISITE VIRTUELLEUne opportunité signée IMMO CONFIANCE.