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À vendre - Maison ancienne, 3 pièces située à Viry (74580)

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    Maison ancienne Viry (Genevois) 200.00 m²
    490 000 €
    490 000 €
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    Les points forts :
    • Immense potentiel résiduel
    • Pierres apparentes
    • Charme des lieux
    VIRY (proche douanes)

    Exclusivité

    DISPONIBLE EN VISITE VIRTUELLE

    Au coeur d'un hameau historique de Viry, à 8 min. à pied des transports pour Genève-Centre, dans un cadre champêtre préservé, nous vous proposons cette très belle maison en pierre de 1870 restaurée avec soin en 2007. Quelques menus travaux d’amélioration et d'embellissement permettront d'en parfaire le caractère.

    La maison comprend :

    * au rez : une entrée, une cuisine aménagée ouverte, un salon en 1/2 niveau équipé d'un joli poêle a bois, un toilettes, et une superbe cave voûtée en pierres;

    * au premier étage : une belle suite parentale avec salle d'eau et toilettes;

    * au deuxième étage : une mezzanine à usage de bureau, pouvant être aisément transformée en chambre.

    NB 1 : Un studio indépendant de 52 m² à fort potentiel locatif complète l'habitation.

    NB 2 : L'ensemble dispose également d'un bâtiment adjacent offrant un immense potentiel de restauration sur trois niveaux pleins ou deux niveaux de type cathédrale, avec un potentiel additionnel d'environ 100 - 150 m² selon le schéma retenu.

    Le jardin d'agrément (env. 550 m²) est entièrement clos et piscinable. Une terrasse abritée permet d'en profiter en toutes saisons, l'abri jardin se montre utile pour les équipements d'entretien.

    Car-port pour deux voitures.

    Coup de cœur assuré pour les amateurs de vieilles pierres et de l'ancien.

    Maison à vendre proposée par l'agence immobilière IMMO CONFIANCE à Collonges-sous-Salève

    VM728IMMOCONFIANCE
    Mandat N° 1176. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : https://www.immoconfiance.net/honoraires
    VilleViry 74580
    SecteurGenevois
    Charges170 € /mois
    TypeAncienne
    Surface200.00
    Superficie du terrain550 m²
    Terrasse20
    Pièces3
    Chambres2
    Niveaux3
    Salle de bains1
    WC2   Indépendant
    Epoque, année1870   Ancien
    État généralEn excellent état
    VueCampagne
    ExpositionSud-Ouest
    ChauffageBois
    Electrique
    Individuel
    OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
    AssainissementTout à l'égout
    CuisineAménagée, Américaine
    AmeublementNon meublé
    Stationnement ext.2
    ToitureNeuve
    PiscineNon
    Taxe foncière480 €/an
    Taxe d'habitation680 €/an
    Consommations énergétiques
    Logement économe
    ≤50
    A
    51 - 90
    B
    91 - 150
    C
    151 - 230
    D : 158
    231 - 330
    E
    331 - 450
    F
    ≥ 451
    G
    Logement énergivore (kWh EP/m² an)
    Émission de gaz à effet de serre
    Faible émission de GES
    ≤5
    A : 5
    6 - 10
    B
    11 - 20
    C
    21 - 35
    D
    36 - 55
    E
    56 - 80
    F
    ≥ 81
    G
    Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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    IMMO CONFIANCE
    404 Route de Genève
    74160 Collonges-sous-Salève

    Téléphone : 04 50 49 37 37
    E-mail : [email protected]

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