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Superbe Demeure Bourgeoise

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    Très rare
    Maison bourgeoise Saint-Julien-en-Genevois (Genevois) 180 m²
    1 480 000 €
    1 480 000 €
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    Les points forts :
    • Grande luminosité
    • Superbe cuisine contemporaine
    • Grandes chambres
    • Rénovation de style contemporain
    • Finitions ultra-soignées
    ST-JULIEN-EN-GENEVOIS

    Exclusivité

    VISITE VIRTUELLE PROCHAINEMENT DISPONIBLE

    Objet rare et recherché, superbe propriété de style bourgeois intégralement rénovée avec soin dans un style contemporain. L'habitation, située sur la commune de St-Julien, offre 280 m² de surface utile (180 m² de surface habitable, 100 m² de sous-sol et 40 m² d'annexes).

    L'accès à l'entrée est mis en valeur par deux larges paliers extérieurs successifs aux accents paysagers. Le hall de réception comprend une desserte, un dressing et un toilettes visiteurs.

    L'entrée se voit complétée d'une première chambre généreusement disposée en suite, comprenant une salle d'eau privative avec douche à l'italienne, toilettes et dressing.

    L'espace de vie, entièrement ouvert, est mis en lumière par de grandes baies vitrées offrant une superbe vue sur le Salève et les alentours. Il intègre notamment une cuisine contemporaine du plus bel effet, avec un électroménager harmonisé en gamme (trois fours, plaque à induction, hotte rétractable, cave à vins, frigidaire et congélateur intégrés) ainsi qu'un agréable séjour bénéficiant d'un foyer contemporain et d'une remontée aérienne en cathédrale. Une grande buanderie-cellier vient prolonger la dotation du rez.

    L'ensemble profite en particulier d'un accès direct à une grande terrasse très ensoleillée, entièrement dallée en larges dimensions. La cour comme le jardin (piscinable) sont habilement parsemés de topiaires, d'oliviers et de cyprès à la nuance de vert gris bleuté.

    L'étage comprend une mezzanine-bibliothèque surplombant le salon cathédrale, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau (douche à l'italienne, double vasque et toilettes indépendants), deux grandes chambres enfant ou adolescent de 18 m² chacune avec rangements ou dressings intégrés, ainsi qu'une salle de bain comprenant une baignoire, une douche à l'italienne, un grand vasque et un toilettes.

    Le sous-sol réalisé en béton plein comprend plusieurs espaces pratiques dont une grande salle de jeux de 50 m², une salle de rangement pour les affaires d'hiver, une grande chaufferie-atelier et une cave d'égale dimension.

    La propriété est protégée par un système d'alarme sophistiqué, une porte blindée et des ouvrants SP10. L'ensemble est ceinturé d'une clôture rigide intégrale.

    Le couvert du stationnement est assuré par un car port de 40 m² de surface convenant à deux grands véhicules de type SUV ou grande berline, avec pré-équipement pour une wall-box et nécessaire à entretien.

    L'habitation distille une ambiance unique, alliant de manière parfaite des matériaux contemporains de haut niveau (menuiseries extérieures Schüco et Schenker, portes intérieures laquées Garofoli, poignées Frascio, cuisine Zecchinon, sanitaires Onda, Keuco, Burg Bad et Villeroy...), des finitions esthétiques rares (lames et sertissages d'aluminium ou de cuivre brun) et des éléments intemporels tels que les tuiles de Bardonnex. Le style vaudois vient parfaire le côté statutaire de la demeure.

    Une expérience unique, à découvrir sans tarder.

    Maison à vendre proposée par l'agence immobilière IMMO CONFIANCE à Collonges-sous-Salève

    N’hésitez pas à nous contacter au +33 (0)4 50 49 37 37 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

    VM686IMMOCONFIANCE
    Mandat N° 1145. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : https://www.immoconfiance.net/honoraires
    VilleSaint-Julien-en-Genevois 74160
    SecteurGenevois
    TypeBourgeoise
    Surface180.00
    Surface au sol280
    Séjour65
    Superficie du terrain650 m²
    Pièces7
    Chambres4   + bureau
    Niveaux2
    Salle de bains1   avec douche à l'italienne, baignoire et vasque
    Salle d'eau2   avec douche à l'italienne, simple ou double vasque
    WC4
    Epoque, année1975
    État généralNeuf
    VueDégagée
    ExpositionSud
    ChauffageAérothermie
    Au sol
    Pompe à chaleur
    Individuel
    OuverturesAluminium, Double vitrage
    AssainissementTout à l'égout, Conforme
    CuisineEquipée, Américaine
    AmeublementNon meublé
    Stationnement int.2   car-port pour 2 voitures
    Stationnement ext.2   cour
    Isolationrenforcée
    ToitureTuiles de Bardonnex
    AutresAdoucisseur
    Aspiration centralisée
    Cheminée
    Portail motorisé
    Porte blindée
    Système d'alarme
    Visiophone
    Volets électriques
    PiscineNon
    Taxe foncière1 700 €/an
    Taxe d'habitation1 600 €/an
    Consommations énergétiques
    Logement économe
    ≤50
    A
    51 - 90
    B
    91 - 150
    C : 120
    151 - 230
    D
    231 - 330
    E
    331 - 450
    F
    ≥ 451
    G
    Logement énergivore (kWh EP/m² an)
    Émission de gaz à effet de serre
    Faible émission de GES
    ≤5
    A
    6 - 10
    B : 7
    11 - 20
    C
    21 - 35
    D
    36 - 55
    E
    56 - 80
    F
    ≥ 81
    G
    Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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    IMMO CONFIANCE
    404 Route de Genève
    74160 Collonges-sous-Salève

    Téléphone : 04 50 49 37 37
    E-mail : [email protected]ance.net

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