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Magnifique Villa Giraud

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    Exclusivité
    Villa Thoiry (Pays de Gex) 185 m²
    795 000 €
    795 000 €
    AppelerÉcrire
    Les points forts :
    • Emplacement préservé
    • Vue panoramique
    • Qualité de construction
    • Originalité des volumes
    THOIRY-Allemogne

    Exclusivité

    DISPONIBLE EN VISITE VIRTUELLE

    A découvrir, magnifique villa Giraud à l'architecture intérieure très originale et aérienne, développant 185 m² de surface habitable (pour 250 m² utiles au total).

    Sise en hauteur sur une parcelle de 790 m² joliment entretenue, face au Mont-Blanc, la villa intègre au rez une cour d'accès, une entrée abritée, un grand salon-séjour non-plafonné avec cheminée, une généreuse terrasse panoramique de 30 m², une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et des commodités; à l'étage une grande mezzanine lumineuse, deux autres chambres et une salle de bains avec commodités; au sous-sol un studio indépendant et aménagé avec accès terrasse en rez-de-jardin, ainsi que des annexes techniques (cave, atelier, buanderie).

    Potentiel d'extension pour un car-port extérieur en lignée sur la cour d'accès, et pour l'aménagement d'une piscine paysagère originale (grand bloc jurassique dans le jardin).

    Réelle opportunité pour une grande famille recherchant la tranquillité, proche de tous services à moins de 5 / 10 minutes en voiture ou 15 minutes en bus (accès en contrebas à 250 m).

    A 15 kms du centre de Genève, à 10 kms de l'aéroport international, à 5 kms du CERN.

    ENGLISH

    * Sole Agent

    Beautiful classical villa with an original inner architecture, developing 185 sqm of living space (250 sqm usable surface in total) on a landplot of 790 sqm nicely maintained, facing the Mont Blanc.

    The living grounds of the villa feature a courtyard access, a sheltered entrance, a large living room (uncapped) with fireplace, a generous panoramic terrace of 30 sqm, an independent kitchen, a large mezzanine, four bedrooms, two bathrooms, several amenities.

    The basement includes an independent studio with terrace access on the ground floor, as well as technical annexes (cellar, workshop, laundry).

    Remaining potential for an outdoor car-port and for an original landscaped pool.

    Close to all services within 5/10 minutes by car or 15 minutes by bus (stops at 250 m).

    15 kms from Geneva-center, 10 kms from the international airport, 5 kms from CERN.

    Maison à vendre proposée par l'agence immobilière IMMO CONFIANCE à Ornex

    N’hésitez pas à nous contacter au +33 (0)4 50 20 77 77 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

    VM630IMMOCONFIANCE
    Mandat N° 1091. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : https://www.immoconfiance.net/honoraires
    VilleThoiry 01710
    SecteurPays de Gex
    TypeVilla
    Surface185.00
    Séjour48
    Superficie du terrain790 m²
    Terrasse80
    Pièces6
    Chambres5   dont un studio indépendant en rez de jardin
    Niveaux2
    Salle de bains1
    Salle d'eau2
    WC4
    Epoque, année1992   Ancien
    État généralEn bon état
    VuePanoramique
    ExpositionSud
    ChauffageAu sol
    Bois
    Electrique
    Individuel
    OuverturesBois, Double vitrage
    AssainissementTout à l'égout, Conforme
    CuisineEquipée, Indépendante
    AmeublementNon meublé
    Stationnement ext.2   cour
    AutresAdoucisseur
    Cheminée
    Système d'alarme
    PiscineNon
    Taxe foncière1 500 €/an
    Consommations énergétiques
    Logement économe
    ≤50
    A
    51 - 90
    B
    91 - 150
    C
    151 - 230
    D
    231 - 330
    E : 326
    331 - 450
    F
    ≥ 451
    G
    Logement énergivore (kWh EP/m² an)
    Émission de gaz à effet de serre
    Faible émission de GES
    ≤5
    A
    6 - 10
    B
    11 - 20
    C : 16
    21 - 35
    D
    36 - 55
    E
    56 - 80
    F
    ≥ 81
    G
    Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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